Bùng nổ thị trường bất động sản ven biển tại Việt Nam

Đầu tư bất động sản ven biển tăng vọt

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi "khẩu vị" của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam hiện nay không chỉ vì mục đích nghỉ dưỡng mà còn là một loại hình đầu tư khai thác mang giá trị triệu đô.

Theo một khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 - mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018).

Theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu & Tư vấn Phát Triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt. Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay, v.v.) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.

Bùng nổ thị trường bất động sản ven biển tại Việt Nam - Ảnh 1.

BĐS ven biển ngày càng có sức hút lớn (Ảnh minh họa)

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Đa số các sản phẩm bất động sàn ven biển hiện nay đã được cơ cấu thành những sản phẩm đầu tư đi kèm các cam kết lợi nhuận (cộng thêm một số lợi ích nghỉ dưỡng như được sử dụng BĐS trong một số ngày nhất định hằng năm). 

Ngoài ra, nhiều dự án đã có các chiến dịch marketing "BĐS nghỉ dưỡng trong tầm tay" rầm rộ, hấp dẫn một lượng lớn các gia đình trung lưu tham gia thị trường, tạo nên làn sóng đầu tư trong thời gian qua. Tầng lớp trung lưu thành thị đang gia tăng ở Việt Nam, sau khi đã an cư lạc nghiệp với căn nhà thứ nhất, sẽ đặc biệt dễ bị thu hút bởi các căn hộ du lịch vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư đảm bảo thu nhập cố định, vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình.

Xu hướng đón đầu sự bùng nổ

Nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghĩ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long… Song thời gian gần đây, nhiều vùng đất gắn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển. 

Nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển đã được các doanh nghiệp rót hàng ngàn tỷ đồng để đầu tư như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 héc ta do Novaland đầu tư. Hay dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa Vùng Tàu với quy mô các giai đoạn cũng lên đến cả ngàn héc ta, đây là đại đô thị nếu được đầu tư đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tại nên một câu chuyện mới của bất động sản nghĩ dưỡng.

Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Quy Nhơn gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Đáng chú ý là vùng đất Nhơn Hội, nơi được ví như sự giao thoa của núi và biển, với vẻ đẹp tự nhiên không chỉ với bờ biển dài và đẹp  mà bên cạnh đó còn có những đồi núi bao quanh, đây là sự kiến tạo tuyệt diệu mà thiên nhiên ban tặng ít nơi nào có được.

Đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), trong đó đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hơn 1.300 sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.

Tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 35km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm. Theo dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới… Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, đây mới chì là câu chuyện khởi đầu, sự bùng nổ thật sự của của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.

Với tiềm năng của thị trường Việt Nam, có một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển, do đó thị trường giao dịch dự án dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn trong tương lai. Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi…cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time:

"Bất động sản ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển vượt bậc"

Thật ra bất động sản ở các khu đô thị hay bất động sản ở ven biển đều có quy luật phát triển của nó, trong đó điểm chung mà các phân khúc hướng đến là khi nhu cầu ngày càng gia tăng thì giá trị sử dụng, khai thác ngày càng lớn. Và khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng cao trở thành quy luật của thị trường.

Bất động sản ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển vượt bậc. Điều này cũng dễ hiểu, bởi nhu cầu du lịch của du khách quốc tế lẫn nội địa không ngừng tăng cao, trong đó điểm đến của hầu hết các du khách lựa chọn đều là những khu vực có biển đẹp. Như chúng ta đã thấy, hiện nay vào những dịp cuối tuần, ngày lễ tại các sân bay thường trở nên quá tải với lượng hành khách không chỉ là những người giàu mà ngày càng trở nên phổ biến ở nhiều đối tượng. Nói điều này để cho thấy rằng, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng đã trở thành nhu cầu thiết yếu của đại đa số người dân Việt Nam.

Một thực tế khác, khoảng 10 năm trước đây, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp như đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Song những cung đường này hiện nay đã trở nên vô giá. Và không chỉ ở những khu vực kể trên, qua khảo sát có thể thấy, những vịnh biển thiên nhiên ở Việt Nam ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu đô, thậm chí tỉ đô khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách... Trong đó, theo thống kê có những khu nghỉ dưỡng nằm trong các vịnh biển đắt lên đến 30 lần so với trong đất liền.